不動産について
不動産をお探しの方へ
しあわせサポート株式会社マルワでは各種不動産の販売・仲介を行っております。
物件をお探しの方は以下のリンクから紹介ページをご覧ください
不動産を売りたい方へ
「仲介」と「買取」の違い
一般的に不動産やマンションを売却する際には、「仲介」と「買取」の2種類の方法があります。
買取
買取とは、その名の通り、不動産会社があなたの不動産やマンションを買い取ることを言います。その場合、不動産会社は買い取った後、リフォームなどをしてその売却物件の価値を高めて再販売する事で利益を得るのが通例です。
仲介
仲介とは、不動産会社があなたの不動産やマンションを買い取るわけではなく、あくまで売りたいあなたと買いたい買主をスムーズに結び付ける事を言います。売主のメリットとしては、一般的に市場価格で売れるので金額的に高く売れるということが言えますが、デメリットとしては、売却まで時間がかかる場合があります
「買取による売却」は売主のメリットとしては、売却までの時間がかからないという事が言えますが、デメリットとしては、仲介で売却するよりも金額が安くなります。したがって、時間がかかっても少しでも高く売りたい方は、「仲介による売却」をお勧めします。
時間がかかっても少しでも高く売りたい方は…「仲介による売却」をお勧めします。反面、「周囲に知られたくない」・「生活しているところを他人に見せたくない」・「短期間で換金したい」・「買い替えの為あまり時間がない」といったご事情のお客様は…「買取による売却」をご検討下さい。
買取による売却
買取の場合は査定を行った不動産者が直接買主となり、物件を買い取ります。
仲介による売却
仲介の場合、不動産業社に買主を見つけてもらいます。不動産査定後、仲介不動産業者は売主の同意のもとに、チラシ・インターネットなどにより販売活動を開始し、買主を探します。
マルワの買取10のメリット
Point1:仲介手数料が不要！
売主様と当社の直接取引になりますので、通常の仲介手数料「売買価格の3％＋6万円」＋消費税が不要です。
Point2:仲介よりも手続きが簡単
マルワが買主としてお客様から不動産を買取ます。面倒な手続きは、必要ありません。
Point3:現状買取だから、リフォーム不要！
現状のままで、買取します。室内がいたんでいる場合、一般のお客様へ仲介で売る場合は、リフォームして販売しなければ買い手がつきません。買取の場合は、リフォーム不要です。
Point4:近所に内緒で売却可能
広告活動は一切行いませんので、近所に知られる事なく売却が可能です。当然秘密厳守ですので、他の不動産業者等にも情報が伝わることはありません。
Point5:買主を探すための室内見学ナシ
仲介の場合は、買主が見つかるまで何十組でも、見学が続きます。買取の場合は、そのようなことはありません。
Point6:販売期間不要
仲介で不動産を売却する場合、売り出してから買主を探すため、売買期間は通常早くても１カ月。時間のかかる場合は半年以上かかる場合もあります。買取の場合は当社が買主ですので販売期間は不要です。
Point7:瑕疵担保責任は不要
買主が個人でないので、売却後のアフターフォローや保証・瑕疵担保責任が免責となります。
Point8:残債が残る場合も金融機関との折衝を代行します
残債が残る場合も、金融機関との折衝を担当者が代行します。通常、売却しても残債が残る場合は差額の持ち出しが必要となります。そういった場合も担当者が代行して、減免や担保解除等への交渉を行います。
Point9:相続物件の処分にも敏速に対応
相続登記が未了の物件も司法書士と連携して敏速に対応します。相続に必要な書類がそろえば、マルワなら、相続登記と所有権移転登記と代金支払いを同時に行うことができます。
Point10:お引越しに合わせた引渡しも可能
通常契約後約1カ月の決済・引渡しが通常の取引ですが、契約をしてから引渡しまで時間が必要な場合でも対応致します。仮住まいを借りる手間や家賃・引越代を浮かすことが可能です
